La Alcaldía de Cartagena expidió dos decretos fundamentales que definen las fechas, descuentos y nuevas obligaciones tributarias para el año 2026. Se trata del Decreto 2289 del 16 de diciembre de 2025 y el Decreto 1480 del 30 de diciembre de 2025, los cuales impactan directamente a propietarios de inmuebles, inversionistas y establecimientos comerciales.
En este artículo explicamos de forma clara y práctica qué establece cada decreto y cómo aprovechar los beneficios disponibles.
Decreto 2289 de 2025 – Impuesto Predial Unificado
Este decreto fija el calendario y los descuentos aplicables al pago del Impuesto Predial Unificado para el año 2026.
Descuentos por pronto pago:
- Pago hasta el 1 de abril de 2026:
- Predios residenciales: 20 % de descuento
- Predios no residenciales: 13 % de descuento
- Pago entre el 2 de abril y el 28 de mayo de 2026:
- Predios residenciales: 10 % de descuento
- Predios no residenciales: 7 % de descuento
A partir del mes de agosto de 2026, los valores no pagados generarán intereses moratorios, lo que incrementa significativamente la obligación final.
Decreto 1480 de 2025 – Impuesto de Industria y Comercio (ICA)
Este decreto introduce ajustes importantes para contribuyentes del Impuesto de Industria y Comercio en Cartagena.
Los principales cambios son:
- Nuevo anticipo del 40 % sobre el impuesto
- Pagos bimestrales, lo que exige mayor planeación financiera
- Aplica especialmente a establecimientos comerciales, locales arrendados y actividades económicas registradas en la ciudad
¿Qué significa esto para propietarios e inversionistas?
- Es clave planear con anticipación el flujo de caja anual
- Pagar a tiempo evita intereses y sanciones
- Los inmuebles no residenciales y locales comerciales deben analizarse con mayor detalle por el impacto del ICA
Conocer y aplicar correctamente estos decretos permite optimizar recursos y evitar sobrecostos innecesarios. En Invercartagena Inmobiliaria SAS acompañamos a nuestros clientes no solo en la gestión inmobiliaria, sino también en la correcta administración y planeación de sus obligaciones.